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Stuttgart Südtor

Ein vielfältiges Stadtquartier in einem lebendigen Umfeld

Stuttgart Südtor Gebäude frontalStuttgart Südtor Innenaufnahme WohnungStuttgart Südtor InnenhofStuttgart Südtor Eingang

Weiterhin hoher Vermietungsstand**

Im Jahr 2016 hat unser Immobilien-Publikumsfonds "PATRIZIA GrundInvest Stuttgart Südtor" in einen gemischt genutzten Gebäudekomplex in zentraler Lage investiert.
Im Vergleich zum Kaufpreis konnte die Immobilie bereits eine Wertsteigerung verzeichnen.*/**

In den ersten drei Geschäftsjahren 2016 bis 2018 wurden jeweils 4,75 % p.a. an die Anleger ausbezahlt, dies sind jeweils 0,25 % p.a. mehr als gemäß dem Fondskonzept angestrebt.* Für das Geschäftsjahr 2019 beträgt die Auszahlung 4,00 % p.a..*
Begründet wird die reduzierte Auszahlung durch die außergewöhnlichen Umstände und Auswirkungen der Covid-19-Pandemie und aus Gründen kaufmännischer Vorsicht. 

Die tatsächlich erfolgten Gesamtauszahlungen seit Fondsauflage betragen 18,25 %, die ursprünglich angestrebten Auszahlungen für den relevanten Zeitraum in Höhe von 18,00 % werden somit weiterhin übertroffen.

 

Auszahlung für das Jahr 2019 beträgt 4,00 % p.a.*
99,88 % der Immobilie sind vermietet**
Geplante Anlagedauer von rund 10 Jahren

*Die tatsächlichen Einnahmen/Auszahlungen können niedriger oder höher sein oder ganz ausfallen. Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die künftige Wertentwicklung. Aus der (Wert-)Entwicklung in der Vergangenheit kann nicht auf zukünftige Entwicklungen/Ergebnisse geschlossen werden. Die Angaben zu den Auszahlungen sind vor Steuern in Deutschland.

** Stand 31.12.2019.

Impulsgeber am belebten Marienplatz

Bei dem Anlageobjekt Stuttgart Südtor handelt es sich um einen modernen und architektonisch ansprechenden Gebäudekomplex, der durch eine quartierstypische Kombination aus Wohnen, Büro, Hotel, Einzelhandel, Gastronomie und Parken gekennzeichnet ist. Die harmonische Gebäudekomposition an diesem gefragten Investmentstandort bietet größtenteils langfristig vereinbarte Miet- und Pachteinnahmen, die auf einem ausgewogenen Nutzungsmix basieren. Dabei übernimmt das Stadtquartier Stuttgart Südtor eine wichtige Impulsgeberfunktion im Zentrum des angesagten Wohnviertels Stuttgart-Süd.

Es ist immer wieder schön zu sehen, wenn ein Immobilienobjekt so vielfältig und lebendig ist und sich synergetisch in eine florierende Stadt integriert.

Joachim Fritz, Geschäftsführer PATRIZIA GrundInvest

Ein multifunktionaler Gebäudekomplex in bester Hanglage

Das Gebäudeensemble wurde pentagonförmig über acht Stockwerke errichtet. Da es in den Hang gebaut wurde, gibt es verschiedene Zugangshöhen und Niveaus, die durch mehrere Aufzugsanlagen sowie Treppenhäuser erschlossen sind. Der gesamte Gebäudekomplex Stuttgart Südtor ist in mehrere eigenständige Einheiten unterteilt und kann getrennt vermietet werden. Ein Herzstück des Gebäudekomplexes ist ein geschmackvoll begrünter Innenhof mit einem erhöhten Gartentableau als Ruhezone. Ein ausgefallenes Beleuchtungskonzept taucht den Hof in den Abendstunden in ein stilvolles, angenehmes Ambiente, das zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Wirtschaftsmetropole Stuttgart

Die Landeshauptstadt Baden-Württembergs bildet das Zentrum einer der wirtschaftsstärksten Regionen Europas. Mit rund 600.000 Einwohnern und einer Fläche von rund 205 km2 ist Stuttgart die größte Stadt in Baden-Württemberg und die sechstgrößte Stadt der Bundesrepublik Deutschland. Eine einzelhandelsrelevante Kaufkraft von ca. 18,9 Milliarden Euro sorgt dafür, dass die Region Stuttgart im bundesweiten Vergleich eine der kaufkraftstärksten und wohlhabendsten Regionen ist.

Die Wirtschaft der Stadt Stuttgart ist geprägt von Unternehmen aus dem produzierenden Gewerbe und dem Dienstleistungsbereich. Stuttgart hat sich in den letzten Jahren zu einer exportorientierten Wirtschaftsmetropole entwickelt. Besonders stark vertreten sind Firmen aus den Bereichen Automobilindustrie, Maschinenbau, Elektrotechnik sowie Luft- und Raumfahrtindustrie. Bekannte Größen sind die Daimler AG, die Porsche AG und die Robert Bosch GmbH. Neben diesen globalen Unternehmen wird die Stadt durch rund 1.500 mittelständische Betriebe geprägt. Außerdem ist Stuttgart mittlerweile Deutschlands zweitgrößter Börsenhandelsplatz.

Der Stuttgarter Marienplatz: eine Lage mit viel Potential

Das Anlageobjekt Stuttgart Südtor befindet sich im Stadtbezirk Stuttgart-Süd, direkt am bekannten Marienplatz im südlichen Bereich der Innenstadt. Die Entfernung zum Stadtzentrum (Schlossplatz) beträgt rund zwei Kilometer. Das begehrte Wohnviertel bietet mit seiner sehr guten Infrastruktur und zahlreichen grünen Arealen eine hohe Aufenthalts- und Lebensqualität. Die Umgebung des Marienplatzes ist von einem breiten Gastronomieangebot und diversen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs geprägt. Durch seine zentrale Lage und seine Größe wird der Platz gern für Veranstaltungen mit Live-Musik, Kunstaktionen, Familien-Programmen und kulinarischen Angeboten genutzt. Zudem ist er aufgrund seiner guten Verkehrsanbindung sowohl für Touristen als auch für Geschäftsreisende ein guter Startpunkt, um sich in der Stadt zu bewegen. Die vielfältigen Sehenswürdigkeiten der Stadt sind fußläufig erreichbar.

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