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München Leopoldstraße

Hier macht Ihre Investition Schule

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Voll vermietet mit attraktiven Auszahlungen*

Im Jahr 2017 hat der Immobilien-Publikumsfonds "München Leopoldstrasse" in eine gewerbliche Immobilie in der bayrischen Landeshauptstadt, die größtenteils als internationale Privatschule (Bavarian International School) genutzt wird, investiert.
In den ersten beiden Geschäftsjahren 2017 und 2018 konnte der Fonds die konzeptgemäß durchschnittlich angestrebte Auszahlung in Höhe von 4,00 % p.a. mit Auszahlungen von 4,50 % p.a. bzw. 4,25 % p.a. übertreffen.*
Für das Geschäftsjahr 2019 beträgt die Auszahlung 4,00 % p.a. und entspricht damit der konzeptgemäß angestrebten jährlichen durchschnittlichen Auszahlung.
Das Fondsobjekt ist voll vermietet und weist seit Ankauf der Immobilie eine Wertsteigerung auf.*/**

Auszahlung von 4,00 % p.a. für das Jahr 2019*
Vermietungsstand per 31.12.2019: 100 %**
Geplante Anlagedauer von rd. 10 Jahren

*Die tatsächlichen Einnahmen/Auszahlungen können niedriger oder höher sein oder ganz ausfallen. Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die künftige Wertentwicklung. Die Angaben zu den Auszahlungen sind vor Steuern in Deutschland. Aus der (Wert-)Entwicklung in der Vergangenheit kann nicht auf zukünftige Entwicklungen/Ergebnisse geschlossen werden.

** Stand 31.12.2019.

Internationale Bildung - und stabile Mieteinnahmen

Das Anlageobjekt „München Leopoldstraße“ ist die Heimat der Bavarian International School, die bereits seit 1990 besteht. Hier in Schwabing betreiben die engagierten Pädagogen ihren City-Campus für die Grundschüler bis zur sechsten Klasse. Die Schule zählt damit zu den renommierten internationalen Privatschulen in der bayerischen Landeshauptstadt. Die Privatschule richtet sich gezielt an Kinder internationaler Fach- und Führungskräfte bzw. an Kinder mit dem Wunsch nach einer englischsprachigen Ausbildung.

Die Schule hat eine gute Wirtschaftsbewertung durch internationale Reputation, beste Unterrichtsqualität und langjährige Verbindung zu Firmenkunden. Dies wird aktuell auch durch stetig steigende Schülerzahlen belegt.  Beste Voraussetzungen für den langjährigen Mietvertrag über 20 Jahre.

Bei all unseren Investments liegen mir immer die besonders am Herzen, die mit gesellschaftlich wichtigen Aufgaben, wie der Ausbildung unserer Kinder, verknüpft sind.

Andreas Heibrock, Geschäftsführer PATRIZIA GrundInvest

Ein Anlageobjekt mit guter Perspektive

Bei der Immobilie in der Münchener Leopoldstraße handelt es sich um ein 2014/15 umfassend kernsaniertes Bürogebäude mit einer Gesamtfläche von rund 9.954 qm. Aufgrund der zweckmäßigen Grundrissgestaltung, der Drittverwendungsfähigkeit sowie der baulichen Gegebenheiten bewertet der externe Sachverständige das Objekt mit einer Restnutzungsdauer von rund 60 Jahren. Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem die technische Gebäudeausstattung, die Außenhülle inklusive Dachabdichtung und der Innenausbau erneuert. Das Gebäude befindet sich daher nahezu in einem neuwertigen Zustand. Der Ausführungs- und Ausbaustandard kann als solide bis hochwertig eingestuft werden.

München ist ein starker Investmentstandort

Die bayerische Landeshauptstadt gilt weltweit als beliebte und lebenswerte Wirtschaftsmetropole. Es ist das Zusammenspiel vielfältiger kultureller, geografischer und ökonomischer Faktoren, das München regelmäßig Spitzenpositionen in verschiedenen Städterankings und Analysen belegen lässt. München steht z. B. im Ranking der weltweit lebenswertesten Städte auf dem 4. Platz, bei den europäischen Immobilien-Standorten immerhin auf Platz 5.

Wirtschaftszentrum. Verkehrszentrum. Kulturzentrum. München und sein Umland sind in vielerlei Hinsicht von zentraler Bedeutung für Deutschland und Europa. München ist einer der führenden Wirtschaftsräume Europas. Die „Weltstadt mit Herz“ liegt zudem auch ganz vorne, wenn es um urbane Lebensqualität geht. München hat eben weit mehr zu bieten als das weltberühmte Oktoberfest, das jedes Jahr aufs Neue Millionen Bewohner und Touristen gleichermaßen anzieht.

Schwabing - ein vielfältiger Stadtteil

Die Leopoldstraße liegt im Stadtteil Schwabing, der sich aus den Stadtbezirken Schwabing-West und Schwabing-Freimann zusammensetzt; zwei von Münchens 25 Stadtbezirken. Der Standort des Anlageobjekts befindet sich innerhalb des Mittleren Rings und in der Nähe zum Englischen Garten. Wo bayerischer Charme und modischer Chic aufeinandertreffen, hat sich eine urbane Mischung aus Wohnen, vielfältiger Gastronomie, Einkaufserlebnis, Parks, einer sehr guten Infrastruktur und einem breiten Firmenmix entwickelt.

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